Rynek nieruchomości-problem

Tak jak pisałem kilka miesięcy temu rynek nieruchomości wchodzi w fazę kryzysu- demograficzny problem małych i średnich miast oraz wsi już zaczyna się rozpędzać. Ceny mieszkań już widzmy po ogłoszeniach, że spadać.

W ogłoszeniach już widać jak sporo osób próbuje sprzedać nieruchomość z powodu stałych kosztów, a wynajmujących coraz mniej .

W samych szkołach na terenie Stalowej w ciągu 25 lat w szkołach ubyło około 60% uczniów i nie zanosi się na poprawę.

Sporo nieruchomości stoi na sprzedaż kilka lat i niema chętnych z ogłoszeniami .
Z cenami ropy jeśli sytuacja będzie się utrzymywać to mamy identyczny scenariusz jak w 2008 roku kiedy to ludzie kupowali nieruchomości na górce .

Co ciekawe liczba ogloszeń działak jest też sporą dlatego, że szczyt demograficzny ludzi z lat 80-tych mija i liczby budów też stopniowo bedą spadać.

Banki i pośrednicy nieruchomości pokazują statystyki jak niby ceny rosną ale są to ceny 16 największych miast Polski - tak publikuje NBP - sytuacja w mniejszych miejscowościach jest dużo gorsza. Są już miasta na Śląsku , gdzie całe kamienice stoją i nieszczają dlatego , że nikt tam nie mieszka.

Sprzedaż nieruchomości w USA trwa średnio od 2 do 3 miesięcy (od momentu wystawienia oferty do ostatecznego przekazania kluczy).
Cały proces dzieli się na dwa główne etapy: znalezienie kupca oraz formalne zamknięcie transakcji.
???? 1. Znalezienie kupca (Days on Market)
• ⏳ Średni czas: Ok. 50–60 dni (mediana dla rynku w USA).
• ???? Zależności: Stan, lokalizacja oraz cena oferty.
• ???? Wahania: Atrakcyjne rynki sprzedają domy w 3 tygodnie, trudniejsze w ponad 2 miesiące.
Czyli widzimy , że w tym roku sporo nieruchomości wisi na różnych forach już dużo dłużej co oznacza , że kończy się rynek sprzedaży. Widzimy jak kredyty hipoteczne w krajach zachodnich i w Polsce już teraz idą w górę . Niestety cena ropy jeśli nadal będzie drożeć to mamy podobny scenariusz do krachu z 2008 roku . W 2008 roku , a dokładnie w lipcu cena osiagneła 147$ za baryłkę co w konsekwencji doprowadziło do wzrostu cen podstawowych produktów przez co załamało rynek nieruchomości i wiele osób zaczęło tracić pracę z powodu spowolnienia rynku - ograniczenie wydatków.

Osobiście radziłbym się wstrzymać z zakupem nieruchomości dlatego , USA stają się monopolistą europejskiego rynku ropy i gazu , dzięki przedłużajacej się wojnie i sankcją.

Jeśli ktoś śledzi rynek nieruchomości w naszym regionie to sam widzi , że agencje nie mogą sprzedawać wielu obiektów, które koło 2021 by szły na pniu. A wysyp ogłoszeń o sprzedaży jest tak duży dlatego , wszyscy chcą sprzedać na opadającej górce cenowej.

Panie moderatorze chyba powinno być kolijny a nie koljny ????????

,,

Podobnie jak w 2008 roku zaczyna się poteżny problem na rynku nieruchomości USA z powodu podnoszenia kosztów kredytów hipotecznych.

https://m.youtube.com/watch?v=P1_a1QmZJto&pp=ugUHEgVlbi1VUw%3D%3D&ra=m