Czy znasz prawa i obowiązki najemcy?

Umowa najmu to konieczny dokument, jaki trzeba zawrzeć przy wynajmowaniu mieszkania. Zawiera niezbędne treści, określające prawa i obowiązki właściciela oraz najemcy. W naszym artykule zajmiemy się prawami i obowiązkami drugiej strony umowy. Jeśli w najbliższym czasie chcesz wynająć mieszkanie, to ten artykuł jest dla Ciebie. Zapraszamy do lektury.

Najemca – jakie ma obowiązki?

Bezproblemowe wynajmowanie mieszkania to główny cel najemcy. Takie założenie można spełnić, jeśli najemca przestrzega praw i obowiązków, które są kształtowane przez ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów. W kwestii praw i obowiązków najemcy wiele wnosi również kodeks cywilny. Czytanie niezrozumiałych zapisów jest jednak żmudne i czasochłonne, dlatego przygotowaliśmy w naszym artykule konkretne informacje.

Najemca w ramach swoich obowiązków musi przede wszystkim w sposób terminowy regulować czynsz w kwocie określonej w umowie. Lokator ma obowiązek używać lokalu mieszkalnego w taki sposób, jak określa to umowa. Co więcej, lokator musi utrzymywać porządek i zachować taki sam stan techniczny sprzętu i wyposażenia, jaki zastał w momencie wprowadzenia się do mieszkania.

Powyższe kwestie jednak są standardowe i tak naprawdę żaden najemca nie powinien mieć problemu z dopełnieniem obowiązków.

Obowiązki najemcy a aspekt naprawy

W czasie eksploatowania mieszkania może się coś popsuć. Takie sytuacje nie muszą wynikać bezpośrednio z winy najemcy, lecz z faktu zużycia danego sprzętu. Jeśli jakiś sprzęt uległ awarii, najemca ma obowiązek niezwłocznie powiadomić o tym właściciela. Kwestia realizacji samych napraw i poniesienia kosztów jest uzależniona od przyjętych warunków i zapisów w umowie.

Właściciel w przypadku awarii instalacji powinien na własną rękę wezwać fachowca i ponieść koszty usług naprawczych. W wielu przypadkach dotyczących awarii wystarczy, że najemca zadzwoni na Helpdesk. Takie udogodnienie jest spotykane w ramach najmu instytucjonalnego. Wspomniane nowoczesne rozwiązanie oferuje na przykład PFR Nieruchomości. Katowice to miasto, na którego terenie można wynająć mieszkanie w atrakcyjnej lokalizacji, a warunki najmu są bardzo korzystne dla lokatora.

Omawiając kwestię prac naprawczych, warto dodać, że wszelkie oznaki zużycia, które wynikają z prawidłowej eksploatacji, nie zobowiązują najemcy do naprawy. Ta kwestia jest regulowana prawnie.

Czy najemca musi robić remonty?

Z racji tego, że prace remontowe bezpośrednio ingerują w stan lokalu mieszkaniowego, najemca nie może wykonywać ich na własną rękę. Jeśli lokator chce podjąć działania remontowe, to wynajmujący musi być o tym powiadomiony. To właściciel nieruchomości podejmuje decyzję o tym, czy zgadza się na remont i jaki zakres mają obejmować prace remontowe.

Chcąc uniknąć wszelkich nieporozumień i nieścisłości najlepiej, aby specyfika prac naprawczych, została określona pisemnie. Dokument można sporządzić w formie załącznika do zawartej już umowy najmu. Jeśli właściciel już w umowie najmu dodał zapis, że najemca nie może przeprowadzać remontów, to lokator nie ma prawa naruszyć takiego ustalenia.