Licytacje komornicze - co trzeba o nich wiedzieć?

Na licytacjach komorniczych można znaleźć różne przedmioty, ale szczególnie kuszące są oferty dotyczące nieruchomości. Czy zakup domu lub mieszkania od komornika to dobra decyzja? Co trzeba wiedzieć o licytacjach komorniczych?

Nieruchomości z licytacji komorniczych – co warto wiedzieć?

Licytacje komornicze nieruchomości budzą powszechne zainteresowanie i trudno się temu dziwić – stwarzają okazję do zakupu mieszkania w Rzeszowie, działki lub domu w cenie, która jest zdecydowanie poniżej średniej rynkowej. Oto kilka faktów, które warto poznać, zanim weźmie się udział w licytacji komorniczej:

• Na licytacje komornicze trafiają najczęściej nieruchomości zadłużone – na przykład w sytuacji, gdy ich posiadacze zaprzestają spłacać kredyt hipoteczny. Cena uzyskana na licytacji ma jednak za zadanie zaspokoić roszczenia wierzycieli.

• Cena wywoławcza nieruchomości na licytacji komorniczej wynosi 3/4 ceny rynkowej. Jeśli nie będzie chętnych, odbywa się kolejna licytacja, a wówczas cena wywoławcza to 2/3 wartości rynkowej.

• By wziąć udział w licytacji, należy wpłacić na konto komornika rękojmię w wysokości 10% ceny nieruchomości. Jeśli uda się wygrać w licytacji, kwota zostanie zaliczona na poczet zakupu obiektu, a w sytuacji przegranej na licytacji, kwota ta wróci na konto wpłacającego.

Licytacje zazwyczaj odbywają się w budynku sądu i w obecności sędziego. Na salę może wejść każda osoba pełnoletnia, a do wzięcia udziału uprawnia wyłącznie wcześniejsza zapłata rękojmi.

Gdzie można znaleźć informacje o licytacjach komorniczych?

By dowiedzieć się, kiedy i gdzie odbywa się licytacja komornicza, wystarczy sprawdzić te informacje na oficjalnej stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej. Z dwutygodniowym wyprzedzeniem stosowne ogłoszenia pojawiają się również w budynku sądu, w którym odbędzie się licytacja, a często także w budynku urzędu gminy oraz na stronie internetowej komornika, który będzie przeprowadzał licytację.

Mieszkanie z licytacji komorniczej – o czym warto pamiętać?

Planując zakup nieruchomości na licytacji komorniczej, trzeba zdawać sobie sprawę z faktu, że jest to transakcja nieco bardziej skomplikowana niż kupno nieruchomości na rynku pierwotnym lub wtórnym od jej właściciela. Większość nieruchomości, które są dostępne na licytacjach komorniczych, to obiekty zadłużone, a w sporej części z nich mieszkają wciąż lokatorzy, którzy niekoniecznie będą chcieli i mogli w krótkim czasie opuścić swoje lokum. Szukając mieszkania na licytacji komorniczej, warto więc wziąć pod uwagę, że realna możliwość zamieszkania w nim to nieco odleglejsza perspektywa czasowa. Wiele nieruchomości z licytacji wymaga również mniejszego lub generalnego remontu. Przed przystąpieniem do licytacji komorniczej warto obejrzeć przedmiotową nieruchomość. Kolejną czynnością, którą należy wykonać, jest zapoznanie się z księgami wieczystymi obiektu oraz sprawdzenie, czy lokal nie jest obciążony prawem do dożywotniego zamieszkania lub najmu.

Zakup mieszkania na licytacji komorniczej może być dobrym pomysłem na inwestycję. Warto jednak zdawać sobie sprawę z faktu, że jest to inwestycja obarczona nieco większym ryzykiem niż kupno mieszkania na rynku pierwotnym lub wtórnym.