Co czeka mieszkaniówkę w Stalowej Woli?

2017 będzie rokiem zupełnie wyjątkowym. Czekają nas duże zmiany nie tylko w programach mieszkaniowych, ale również w świecie kredytów hipotecznych. Kiedy i jakie mieszkania będzie opłacało się kupować, jakie projekty powstaną w regionie?

Zamieszanie na rynku kredytowym

Wszystkie państwa członkowskie Unii Europejskiej zostały zobowiązane do uregulowania prawodawstwa związanego z kredytami hipotecznymi. Projekt który zaaprobował rząd zawiera takie rozwiązania:
- kredyty hipoteczne będą mogły udzielać tylko banki i SKOKi.
- w pierwszych dniach kredytobiorca będzie mógł odstąpić od umowy nie podając przyczyny.
- banki nie będą mogły płacić prowizji pośrednikowi, a doradcy zostaną ujęci ogólnodostępnym spisie, przy czym ma ich wyróżniać nieposzlakowana opinia i odpowiednie wykształcenie.
- zainteresowany ma mieć dostęp do dokładniejszej informacji o kosztach kredytu, dzięki czemu https://hipoteki.net/kalkulator-kredytu-hipotecznego/ będzie działał jeszcze precyzyjniej.
- po 36 miesiącach przyśpieszona spłata kredytu ma nie generować dodatkowych kosztów.
- reklamy mają być dokładne, nie mogą być dwuznaczne, wprowadzające w błąd.
Teraz czekamy na sejm i prace komisji. Już teraz wiele kontrowersji budzi zapis o doradcach. LEWIATAN postulował rozwiązanie, by kredytobiorca miał dostęp do informacji, jakiej wysokości prowizję pobiera pośrednik. Zagrożone jest wiele miejsc pracy.

Mieszkanie dla Młodych

Od wakacji przewijają się plotki, jakoby MdM - http://www.mieszkaniedm.pl/ miało się zakończyć. Faktem jest, że ustawa przewiduje koniec dopłat w 2018 roku. Do tego czasu jednak wiele osób skorzysta z dofinansowania państwa. Po ogromnym sukcesie drugiej puli MdM 2017 wciąż do rozdysponowania zostaje ok. 600 milionów złotych przewidzianych na 2018. Wymagania nie są wygórowane, należy mieć nie więcej jak 35 lat, a nieruchomość musi być pierwszą w życiu beneficjenta. Chyba, że ma się trójkę, lub więcej dzieci. Jak przystało na program prorodzinny, w tym wypadku nie ma limitów.

Formalnie nieruchomość ograniczają limity powierzchni. Mieszkania mogą mieć maksymalnie 75 metrów, domy natomiast 100. Rodziny wielodzietne mogą się rozglądać za lokalami o dziesięć metrów większymi. Ustawa rozgranicza powierzchnię użytkową od mieszkaniowej, dlatego klatki schodowe, szafy wnękowe czy pralnie nie mają znaczenia.

Co kwartał Bank Gospodarstwa Krajowego wyznacza limity maksymalnej ceny za metr kwadratowy. Są one różne dla każdego województwa i podlegają również rozgraniczeniu na największe miasto, jego najbliższą okolicę i cały region. Na Podkarpaciu sytuacja wygląda następująco:
Rzeszów – 4 417,60 zł
Gminy sąsiadujące z Rzeszowem – 4 177,80 zł
Pozostałe gminy – 3 938,00 zł
Są to dane aktualne w I kwartale 2017 roku.

Mieszkanie Plus

Stalowa Wola jest jednym z 30 miast, które wezmą udział w pilotażu Mieszkania Plus. Już teraz pojawia się coraz więcej samorządów chcących wziąć udział w projekcie. To doskonale świadczy o tym, że program Mieszkanie Plus- http://mieszkanieplus.org.pl/ oferuje atrakcyjne warunki. Interesujący wydaje się również system finansowania, oparty na zasadach rynkowych, w tym funduszu inwestycyjnym. Sukces rozwiązania zależy od tego, jak szybko i jak gęsto będą powstawały zabudowania realizowane w ramach programu.

Bez wątpienia cały nadchodzący rok będzie bardzo ciekawy. Wiele pomysłów zostanie wdrożonych, inne będą powoli znikać. Czy przyniosą korzyści wszystkim? Czas pokaże!