Mieszkania dla młodych w St. Woli

Stalowowolski Program Budownictwa Wielorodzinnego zaczyna nabierać kształtów. Będą mieszkania dla młodych, ale na pewnych warunkach. Cena za metr? 2-2,5 tys. zł.

Stalowa Wola musi mieć propozycję dla młodych

- Ja jako młody człowiek, wcześniej jako radny, teraz jako prezydent najczęściej słyszę od młodego pokolenia, od naszych rówieśników, że Stalowa Wola jest miastem, które nie daje perspektywy, nie daje jakiegokolwiek planu na przyszłość. I bardzo często w tych wszystkich rozmowach podkreśla się, że w Stalowej Woli nie istnieje program budownictwa wielorodzinnego, program, który dawałby taką perspektywę do tego, aby można się było w życiu urządzić. We wszystkich rozmowach młodzi ludzie podkreślają, że własny kąt, własne M jest podstawą dla ich rozwoju, podstawą, by założyć rodzinę i ją rozwijać i by związać się na stałe ze Stalową Wolą- mówi prezydent Stalowej Woli.

Prezydent wychodząc naprzeciw potrzebom ludzi młodych i zgodnie z deklaracją programu samorządowego chce rozpocząć już przyszłym roku budowę mieszkań komunalnych.

- Ten program, te założenia dają również nowy standard oferty, którą Stalowa Wola jako miasto, samorząd chce przedstawić swoim mieszkańcom. To nie jest oferta typowo socjalna, to nie jest oferta, która odwołuje się do tych standardów, które już mieliśmy w ostatnich latach. To jest kwestia stworzenia naprawdę ciekawej oferty, opartej o wysoki standard- mówi Lucjusz Nadbereżny.

Bloki powstaną po konsultacjach społecznych

Są już gotowe koncepcje architektoniczne bloków komunalnych czynszowych. Prezydent chciałby przeprowadzić konsultacje społeczne z osobami, które są zainteresowane udziałem w tym programie. Chodzi o rozmowy na temat np. powierzchni mieszkań, rozłożenia pomieszczeń, by lokale spełniały również wymogi i oczekiwania przyszłych lokatorów.

Bloki (2 lub 3) miałyby powstać przy ulicy Orzeszkowej (za budynkiem przy ul. Orzeszkowej 7) w Stalowej Woli. Koncepcje architektoniczne nie wykluczają budowy 2 bloków po 52 mieszkania (łącznie w 2 blokach byłyby 104 mieszkania). Ilość budynków będzie zależała od konsultacji z przyszłymi mieszkańcami. Budownictwo ma być nowoczesne, będzie zawierać również np. elementy drewniane, by całość komponowała się z otoczeniem.

- W naszych wymaganiach dotyczących układu tych pomieszczeń chcieliśmy dokonać największej optymalizacji powierzchni tak, aby przy zachowaniu dobrych funkcji tych mieszkań również koszty wybudowania takiego bloku były jak najniższe, bo to później będzie miało wpływ na cenę czynszu miesięcznego, który będzie równocześnie spłatą rat kapitałowych na rzecz miasta. Chcemy też zaproponować standard dla osób niepełnosprawnych tak, aby w każdym bloku były mieszkania dla osoby czy rodziny niepełnosprawnej. Wejście do takiego mieszkania byłoby bezpośrednio z otoczenia budynku bez żadnych przeszkód, schodów, z podjazdem płaskim do budynku- mówi prezydent.

Mieszkania dla niepełnosprawnych, samotnych, dużych rodzin

W blokach mają pojawić się duże mieszkania przeznaczone dla rodzin wielodzietnych (o powierzchni 97 m2). Jak przyznaje prezydent, w mieście takich bardzo dużych rodzin jest kilkadziesiąt.

- Te rodziny potrzebują wsparcia, również odpowiedniego miejsca dla rozwoju i my w ten sposób chcemy również podkreślać wsparcie miasta Stalowej Woli, by pokazać, że dostrzegamy wysiłki rodzin wielodzietnych- mówi Lucjusz Nadbereżny.

Prawdopodobnie najwięcej będzie mieszkań około 52- 54 m2 (2 pokoje + salon z kuchnią). Prezydent spodziewa się, że właśnie tego typu lokale będą najczęściej wybierane przez zainteresowanych. Będą też mieszkania dla osób samotnych, dla tych, których sytuacja materialna nie pozwala na zakup większego M (o powierzchni nieco poniżej 26 m2). Na ostatnim piętrze będą się znajdować małe mieszkania z antresolą o łącznej powierzchni 40 m2 (dolna powierzchnia to część salonowa z kuchnią, górna- sypialnia).

Bloki mają być w całości podpiwniczone, zasilane ciepłem systemowym z PEC-u (ogrzewanie, ciepła woda). Mieszkania nie będą posiadać instalacji gazowej. W każdym lokalu ma znajdować się balkon.

www.perspektywa.stalowawola.pl- wypowiedz się lokatorze

Ankiety od osób zainteresowanych zamieszkaniem w nowych blokach są do wypełnienia na specjalnie przygotowanej stronie internetowej (http://perspektywa.stalowawola.pl/). W ankiecie można wypowiedzieć się na tematy związane ze standardem lokali. Na stronie są też wizualizacje mieszkań.

- Wypełnienie ankiety nie oznacza udziału w programie, nie niesie za sobą żadnych konsekwencji, natomiast dla nas będzie bardzo to pomocne w stworzeniu optymalnego programu. Liczymy, że wytworzenie 1 m2 wyniesie pomiędzy 2 a 2,5 tys. zł, chociaż ja spodziewam się tej niższej granicy. Rozstrzygnięcie nastąpi oczywiście po przetargu. Ostateczny wpływ na cenę metra będą miały wybory przyszłych uczestników programu- mówi prezydent.

Regulamin przyznania mieszkań, czyli kto ma szansę, a kto nie

Bardzo ważny w tym wszystkim jest regulamin przyznawania takich mieszkań. O tym, kto może dostać tanie, miejskie M zdecydują ustalenia zatwierdzone przez Radę Miasta. Ale wstępny regulamin już jest. Można się z nim zapoznać na wspomnianej stronie internetowej. Ewentualne zmiany pojawią się w zasadach przyznania mieszkań po konsultacjach społecznych.

- Dajemy przyszłym najemcom miesiąc i czekamy do 15 listopada na uwagi, na ustosunkowanie się do tych założeń oraz Regulaminu przyznawania, wynajmowania i sprzedaży lokali w ramach Stalowowolskiego Programu Budownictwa Wielorodzinnego. Podstawą, głównym założeniem tego regulaminu jest to, że pierwszeństwo w zasiedleniu mieszkań i ich późniejszym nabyciu mają dotychczasowi najemcy lokali komunalnych oraz osoby znajdujące się na liście gminy Stalowa Wola. Wiemy, że ta lista w tej chwili to około 150 osób. Z pewnością część z nich będzie mogła wziąć udział w tym programie, ponieważ w naszym przekonaniu dysponują, posiadają takie środki finansowe, które umożliwią im spłacanie raty czynszowej. Te osoby będą miały pierwszeństwo, jeśli chodzi o wzięcie udziału w tym programie- mówi przewodniczący Rady Miasta Rafał Weber.

Pierwszeństwo w przydzielaniu nowych lokali będą miały: małżeństwa i osoby (również samotne) w wieku do 40 lat wychowujące dzieci, będące dotychczasowymi najemcami zasobów komunalnych w Gminie Stalowa Wola, nieposiadające zaległości czynszowych, opłacające regularnie czynsz i inne zobowiązania związane z użytkowaniem mieszkania oraz przestrzegające regulaminu porządku domowego w dotychczasowym miejscu zamieszkania. W przypadku nabycia prawa do zasiedlenia lokalu w ramach Programu osoby takie zobowiązane będą zdać lokal dotychczasowy; małżeństwa i osoby (również samotne) w wieku do 40 lat wychowujące dzieci, wpisane na listę mieszkaniową w Gminie Stalowa Wola, oczekujące na przydział lub takie, których wnioski zostały odrzucone z uwagi albo na brak lokalu, albo na wyższe dochody, niż te określone w kryteriach przydziału lokali komunalnych; małżeństwa i osoby (również samotne) w wieku do 40 lat wychowujące dzieci, będące najemcami innych zasobów niż gminne i niewpisane na listę mieszkaniową; małżeństwa bezdzietne w wieku do 40 lat będące najemcami innych zasobów niż gminne, niewpisane na listę mieszkaniową; osoby samotne w wieku do 40 lat (przydział nastąpi wyłącznie w ramach zasobów lokali mieszkaniowych jednopokojowych); osoby posiadające orzeczoną niesprawność narządu ruchu, popartą odpowiednim dokumentem wydanym przez organ do tego uprawniony (przydział następuje wyłącznie w ramach zasobów przystosowanych dla osób niepełnosprawnych). Dopiero w przypadku braku w/w kandydatów przydział lokalu mieszkalnego może być dokonany z pominięciem powyższych zasad.

Nowe lokale mieszkalne nie będą przydzielane: wnioskodawcom, którzy posiadają tytuł własności do innego lokalu, budynku mieszkalnego lub jego części, niezależnie od jego lokalizacji terytorialnej lub w okresie ostatnich pięciu lat przed dniem złożenia wniosku dokonali zbycia posiadanego prawa własności do lokalu, budynku mieszkalnego lub jego części; posiadającym zaległości w opłacie czynszu w okresie dwóch lat przed dniem złożenia wniosku o przyznanie mieszkania, w mieszkaniach dotychczas użytkowanych niezależnie od charakteru zamieszkiwania; dopuszczającym się w ciągu pięciu lat od dnia złożenia wniosku uporczywego naruszania regulaminu porządku domowego, co skutkowało uzasadnioną interwencją policji lub zarządcy budynku; gospodarstwom domowym, które w okresie 12 miesięcy od daty złożenia wniosku korzystały z dodatku mieszkaniowego.

Wnioskodawca spełniający wymagania powinien posiadać zdolność płatniczą, tj. osiągać dochód umożliwiający terminowe uiszczanie opłat eksploatacyjnych, rat czynszowych oraz utrzymanie lokalu, a ma ją wówczas, gdy minimalna wysokość dochodu pozostającego w dyspozycji gospodarstwa domowego po odliczeniu raty czynszowej, opłaty eksploatacyjnej oraz pozostałych, szacunkowych opłat na utrzymanie lokalu, a także obciążeń z tytułu wcześniej zaciągniętych kredytów lub/i zobowiązań z tytułu podpisanych umów (telefon, TV itp.) dla gospodarstwa jednoosobowego wynosi 600 złotych miesięcznie, a w przypadku gospodarstw wieloosobowych 400 złotych miesięcznie na każdego członka rodziny. Badanie zdolności płatniczej przeprowadzać się będzie na podstawie „Oceny zdolności płatniczej”.

Pieniądze na budowę ze sprzedaży obligacji miejskich

Wnioski zaopiniuje komisja mieszkaniowa, decyzje wyda prezydent Stalowej Woli.

Mieszkanie dostanie rodzina czy osoba samotna dopiero wówczas, gdy zapłaci miastu za nie zaliczkę. Prezydent chciałby, żeby było to 10% wartości mieszkania, radni - 5%.

- Ta forma kaucji, zaliczki będzie zabezpieczeniem w razie, gdyby dana osoba nie płaciła rat miesięcznego czynszu. Wtedy ta zaliczka będzie pomniejszana o ratę miesięczną. Rozpocznie się także postępowanie eksmisyjne. To oferta dla osób, które chcą się rozwijać nie na koszt miasta- mówi prezydent.

Będziemy trzecim samorządem w Polsce (m.in. podobnie buduje się w Mikołajkach), który chce realizować tego typu inwestycje. Prezydent ma nadzieję, że przyszły rząd wprowadzi wsparcie dla takich projektów. Gdyby, tak jak to ma miejsce w przypadku programu Maluch (gdzie dofinansowanie na każde dziecko w przedszkolu wynosi 40 tys. zł), gmina miała podobne dofinansowanie do mieszkań, mogłaby- według prezydenta- realizować takie inwestycje budowlane co 2 lata.

- Dzisiaj rozwiązania rządowe idą w kierunku mieszkań na wynajem. Są dofinansowane z Banku Gospodarstwa Krajowego programy samorządowe, które budują mieszkania na wynajem. Uważam, że jest to forma nieuczciwa i nie dająca żadnej perspektywy, ponieważ lokatorzy płacą czynsz i za wynajem takiego mieszkania, który na pewno też nie będzie niski, i dalej zostają z niczym, i dalej są na walizkach. Tak nie można zbudować żadnej stabilizacji- mówi prezydent.

Jeden blok, według kosztorysu, będzie kosztował około 6 mln zł. Po oszczędnościach np. na przetargach może się ta kwota zmniejszyć nawet do 4,5 mln zł. Miasto nie będzie miało w tym przypadku żadnego zysku.

- Jeżeli chodzi o źródło finansowania tej inwestycji, będzie to emisja obligacji Miasta Stalowa Wola. To kwestia inwestowania w przyszły rozwój Stalowej Woli- uważa prezydent Nadbereżny.

Obligacje prawdopodobnie będą oprocentowane miedzy 2 a 3% (wszystko zależy od przetargu, który zostanie ogłoszony na początku roku 2016). Blok będzie bezczynszowy, bo de facto czynsz będzie ratą kapitału (pobieraną przez spółkę miejską). Do niego dojdą koszty eksploatacyjne, czyli zarządzanie powierzchniami wspólnymi, zadbanie o pergolę śmietnikową, kwestie konserwacji i remontów. To nie będą wysokie koszty, zważywszy na to, że blok będzie nowy. Spłata takiego mieszkania nastąpiłaby w ciągu 20 lat. Czynsz wynosiłby, w zależności od powierzchni lokalu, między 500 a 900 zł.