Kupcy dostali co chcieli
Mimo kwestionowania prawnej strony przez radców prawnych, mimo wątpliwości Komisji Gospodarki Komunalnej, Geodezji, Architektury i Ochrony Środowiska kupcy dostali działkę na Okulickiego bez przetargu. Tak zdecydowali w piątek radni miejscy.
Prezes spółki Witold Habuda już zapowiedział, że jeszcze w tym roku rozpocznie się budowa parkingu podziemnego i potrwa około roku. Do dwóch lat przewidywana jest realizacja II etapu tej inwestycji. Łączny czas budowy tego obiektu kupcy chcą zamknąć w trzech latach.
Tymczasem jeszcze podczas posiedzenia Komisji Gospodarki Komunalnej, Geodezji, Architektury i Ochrony Środowiska mówiono o tym, że radcy prawni Urzędu Miasta mają wiele wątpliwości, bo wszystko to jest niezgodne z przepisami.
Kupcy zasłaniają się tym, że mają 30- letnią zgodę na dzierżawę terenu i chcą rozpocząć budowę. Zrodziło się pytanie: czy np. parkingi podziemne są obiektem budowlanym i dlaczego teren ma zostać zbyty bez drogi przetargowej? Największy sprzeciw wobec podejmowanej uchwały wyraziła radna Joanna Grobel-Proszowska.
Jaką mamy gwarancje, że będzie galeria?
- Uważam, że jest to uchwała szalenie niebezpieczna, dlatego że po pierwsze jest niezgodna z planem zagospodarowania przestrzennego. Po drugie Rada podejmując tę uchwałę, wyrażając zgodę na budowę tego pawilonu, na dwukrotną zmianę planu zagospodarowania przestrzennego. Narażała się również okolicznym mieszkańcom, a dzisiaj jeśli podejmiemy tę decyzję, to nie mamy żadnych gwarancji, że kupcy dokończą tę budowę. Jeżeli staną się właścicielami, to mogą spokojnie ten obiekt sprzedać zupełnie komuś innemu. Na tyle zmieniły się realia, że w tej okolicy powstał kolejny pawilon handlowy – mówiła radna.
Joanna Grobel- Proszowska zaproponowała także, że skoro kupcy ponieśli koszty na opracowanie koncepcji, a nie będą w stanie jej zrealizować, to miasto może ją odkupić i oddać ten teren pod przetarg i pod budowę pawilonu, tak jak jest to zapisane w planie zagospodarowania przestrzennego. Radna przekonywała aby nie głosować „za”, bo tak naprawdę nie ma pewności co tam będzie i przez kogo będzie wybudowane. Joanna Grobel – Proszowska przekonywała, że dzierżawa gruntu byłaby wystarczająca do tego, by prace były realizowane w taki właśnie sposób i budowano tam np. przychodnie. Jej zdaniem dopiero po zakończeniu realizacji inwestycji ziemia powinna być przekazana kupcom.
W obronie kupców stanął przewodniczący Antoni Kłosowski tłumacząc, że bez wykupu ziemi kupcy nie mogą nic zrobić, bo żaden bank nie udzieli im kredytu. Dyskusje na ten temat zakończył szef kupców, który wyjaśnił wszelkie niejasności oraz odpowiadał na pytania radnych.
Kupcy nie chcą nic za darmo
- Chciałem jasno powiedzieć: wykup gruntu w trybie bezprzetargowym to nie jest danie nam nieruchomości za darmo. My za tę ziemię zapłacimy tyle, ile ona jest warta. Będzie wyszacowana przez biegłych rzeczoznawców i my nie chcemy od miasta nieruchomości za darmo. My za tę ziemię chcemy zapłacić, a powodem dlaczego chcemy wykupić tę nieruchomość jest tylko to, żebyśmy mogli wspomóc się kredytami celem dalszej realizacji tego obiektu – mówił Witold Habuda.
Radni miejscy w głosowaniu ostatecznie zdecydowali, że działka przy Okulickiego zostanie przekazana kupcom. „Za” głosowało 13 radnych, dwóch wstrzymało się od głosu.
Działka o której mowa ma powierzchnię 10 637 m2, ulokowana jest naprzeciwko dworca PKS w Stalowej Woli. Podziemny parking ma być bezpłatny.
[MagPie]Przewiń do komentarzy
Komentarze
Kilka ważnych faktów o budowie obiektu handlowego kupców:
1. Początkowo chcieli teren parkingu. Później zawołali więcej. Dostali od miasta ponad 1 ha łącznie z zieleńcami aż pod bloki i kościół w trybie bezprzetargowym.
2. Miasto nie może sprzedać działki niezabudowanej bez przetargu. Oprócz tego nabywca musi dzierżawić nieruchomość co najmniej 10 lat. Aby obejść przepisy, radni wydali 30-letnią zgodę na dzierżawę. Kupcy mają wybudować parking podziemny. Czy teren można wtedy uznać za zabudowany? Zdaniem radnych parking podziemny nie jest obiektem budowlanym. Inaczej twierdzi prof. Szewczyk, do którego kupcy zwrócili się o poradę prawną. Przekręt?
3. Po zakupie działki kupcy chcą wziąć kredyt na drugi etap budowy, czyli gmach galerii. „Jesteśmy lokalnymi przedsiębiorcami i nie mamy potrzebnej nam sumy, aby zrealizować tą inwestycję z własnych środków.”
4. Dlaczego miasto nie proponuje innego rozwiązania, aby mieć kontrolę nad budową? Jaka jest pewność, że galeria w ogóle powstanie? Kto zapewni, że nie wzniosą Alcatraz II? Kto dopilnuje, aby działka nie została sprzedana jeszcze przed budową gmachu albo zaraz po ukończeniu budowy?
5. Czy kupcy mają projekt całej galerii? Już widać, co z tego wyjdzie. Etap 1 - budowa parkingu podziemnego (obejście przepisów). Etap 2 - budowa gmachu. Wniosek z tego taki, że galerii może wcale nie być. Na początku powstaje projekt budynku lub kompleksu. Po uzyskaniu zgody przystępujemy do realizacji i dokonujemy poprawki. Następnie budowa CAŁOŚCI. Powinien powstać projekt całości, czyli galerii z parkingiem podziemnym.
6. Zobaczcie wjazdy do parkingów podziemnych w pobliskich budynkach. Kurniki wystające z elewacji. Kto dziś tak buduje w cywilizowanych miastach?
7. Obiekt ma mieć zaledwie 3 kondygnacje, czyli parter i 2 piętra. Chcą więcej powierzchni, a może wybudowaliby więcej pięter i bardziej reprezentacyjny budynek niż zwykły barak?
8. Działka na rogu Popiełuszki-Okulickiego obok Alcatraz stoi pusta. Miasto potrzebowało szybkiej gotówki i sprzedało ją Orlenowi. Dziś nie ma z kim na ten temat rozmawiać. Gdyby nie pustostan i Alcatraz, mógłby powstać naprawdę reprezentacyjny obiekt dodatkowo z profesjonalnymi mieszkaniami. Centrum miasta zniszczone przez ostatnie 20 lat.
9. Galeria PKS tarnobrzeskich właścicieli prawdopodobnie nie powstanie. To są plotki, ale niebawem poznamy prawdę. Prace mają ruszyć wiosną 2014 roku.
10. Rynek galerii w mieście jest przesycony. Wiele lokali stoi pustych. Każdy inwestor skrobie swoją rzepkę i powstaje pełno bubli. Zero wspólnych działań. Marketów mamy dużo, a mieszkań brakuje.
Mądry polak potrafi nigdy się nie zmieni! To tyle co do tego artykułu!
Gratulacje kupcomi dużo kasy, powadzenia, wreszcie tem plac bedzie miał gospodarza z którego miasto otrzyma w przyszlości podatek a kilka osób pracę .
Tera to z tego placu bogacą się busiarze z innych miast.
"Barak"? Akurat prima to jeden z ladniejszych budynkow ktory powstal w Stalowej.
"Powstanie kolejny barak podobny do Primy. Obecnie plac należy do Automobilklubu, a wokół są tereny zielone, których w Stalówce mało. Miastem zawładnął KONSUMPCJONIZM. Z tym się walczy."
Moim zdaniem teren zielono-brązowy, w zależności jakiej barwy odchody robią czworonogi.
"Powstanie kolejny barak podobny do Primy. Obecnie plac należy do Automobilklubu, a wokół są tereny zielone, których w Stalówce mało. Miastem zawładnął KONSUMPCJONIZM. Z tym się walczy."
Moim zdaniem teren zielono-brązowy, w zależności jakiej barwy odchody robią czworonogi.
Ale porażka! Prostaki będą miały kolejne miejsce gdzie chodzić z otwartymi gębami!
I bardzo dobrze!Trzeba wspierać lokalnych przedsiębiorców. Galeria jest bardzo piękna. Budujcie STALOWOLSCY KUPCY! Powodzenia
To miasto jest rzadzone przez kolesiow i podobnych przydupnikow od szerwgu lat. Widac efekty tych poplecznikow w rejonie centrum. Kazda z tych postawionych bud jest w takim "stylu" jaki odpowiada wlascicielowi dzialki, te budowle mozna porownac do budowli z klockow lego.
Zastanawiam sie nad walka kupcow o ten teren, przeciez przechodzac obok tych wszystkich pawilonow, galerii to sa pustki kupujacych. Ludzie bez pracy, mieszkan a jak cos chca kupic to kupia w sobote na rynku za pol ceny.
Po co tu zatrudniac urbaniste skoro na te powstajace budowle i ich lokalizacje on nie ma wplywu, fajny etat od kasowania jedynie wyplaty.
no to żegnam.
popieram FlatOut i do tego wszedzie te beznadziejne ronda to miasto przestaje wygladac jak miasto tragedia czas pomyslec nad wyjazdem
Kontynuujemy debatę o galerii kupców.
Powstanie kolejny barak podobny do Primy. Obecnie plac należy do Automobilklubu, a wokół są tereny zielone, których w Stalówce mało. Miastem zawładnął KONSUMPCJONIZM. Z tym się walczy.
Trzeba było mieć plan zagospodarowania jeszcze 20 lat temu i nie budować Alcatraz. Teraz nie ma tam miejsca na większą inwestycję, jedynie na barak!
@Marcin: Jest za dużo galerii, ceny nie spadną, tylko wzrosną. Zauważ, że połowa najnowszych obiektów stoi pusta. A te wycieczki do Rzeszowa albo dalej ludzi ogłupionych reklamami i kolorowymi ulotkami w skrzynce pocztowej są tylko dlatego, że tam pobudowały się "wielkie sklepy tego świata" w wielkich galeriach i pawilonach, które przeznaczają olbrzymie sumy na marketing. Niższa cena = niższa jakość, musicie się z tym pogodzić. Są wyjątki, czasami za wysoką cenę można kupić bubel (czyt. oszuści).
Kolejna zasada: im więcej parkingów, dróg, dziwnych rozwiązań komunikacyjnych, tym więcej samochodów i większy ruch. Zamiast uczyć się na błędach innych, powtarzamy je!
Trzecia zasada: ludzie podążają za modą, chodzą do wielkich centrów, a co wy chcecie zwojować niskim, małym kurnikiem zwanym galerią kupców? Zamiast wpuszczać zagraniczne markety, trzeba było wspierać naszych i może powstałby reprezentacyjny obiekt - ale trzeba było lata temu!