Nie każdy proces związany z kredytem hipotecznym wygląda tak samo. Standardowe zatrudnienie i zakup mieszkania to tylko jeden z możliwych scenariuszy. Sytuacja może być bardziej złożona, gdy dochody pochodzą z zagranicy, kupujący nie ma polskiego obywatelstwa albo przedmiotem transakcji jest mniej typowa nieruchomość. Nie oznacza to automatycznie braku możliwości uzyskania finansowania. W takich przypadkach szczególnego znaczenia nabiera jednak dobre przygotowanie i wcześniejsze sprawdzenie wymagań.
Zacznij od poznania swojej sytuacji
Przygotowanie do kredytu warto rozpocząć od zebrania najważniejszych informacji dotyczących własnych finansów i planowanej transakcji. Znaczenie mają nie tylko wysokość dochodów oraz potrzebna kwota, ale również źródło wynagrodzenia, aktualne zobowiązania, wkład własny czy rodzaj nieruchomości.
Na początku dobrze sprawdzić przede wszystkim:
● z jakich źródeł pochodzą dochody,
● jakie zobowiązania obciążają obecnie budżet,
● jak prezentuje się historia w Biurze Informacji Kredytowej (BIK),
● jaką kwotę można przeznaczyć na wkład własny,
● jakie dokumenty będą potrzebne,
● czy specyfika nieruchomości wiąże się z dodatkowymi formalnościami.
Wcześniejsze rozpoznanie sytuacji pozwala wychwycić kwestie wymagające dodatkowego wyjaśnienia i lepiej przygotować się do kolejnych etapów finansowania.
Dochody z zagranicy mogą wymagać dodatkowej analizy
Praca poza Polską nie musi oznaczać rezygnacji z planów zakupu mieszkania lub domu w kraju. Taka sytuacja może jednak podlegać innym zasadom niż w przypadku osoby otrzymującej wynagrodzenie w złotówkach od polskiego pracodawcy.
Planując kredyt hipoteczny dla osób pracujących za granicą, trzeba uwzględnić m.in. kraj zatrudnienia, walutę otrzymywanego wynagrodzenia, formę współpracy oraz sposób dokumentowania dochodów.
Zgodnie z Rekomendacją S Komisji Nadzoru Finansowego, banki w Polsce udzielają kredytów hipotecznych wyłącznie w walucie, w której klient uzyskuje większość swoich dochodów. Oznacza to, że osoba zarabiająca w walucie obcej (i uzyskująca w niej większość dochodów) nie uzyska samodzielnie kredytu w złotówkach. Finansowanie w PLN jest możliwe przeważnie tylko w sytuacji, gdy do kredytu przystępuje współkredytobiorca zarabiający w Polsce, a jego dochody stanowią dominującą część budżetu gospodarstwa domowego.
Warto również odpowiednio wcześnie ustalić, jakie dokumenty potwierdzające zatrudnienie i zarobki będą wymagane. Pozwala to uniknąć sytuacji, w której brak potrzebnego dokumentu niepotrzebnie wydłuża cały proces.
Obywatelstwo i rodzaj nieruchomości też mogą mieć znaczenie
Dodatkowe formalności mogą dotyczyć nie tylko sposobu finansowania, ale również samej transakcji. W przypadku cudzoziemców zasady nabywania nieruchomości w Polsce zależą m.in. od obywatelstwa oraz rodzaju kupowanej nieruchomości. Dlatego odpowiedź na pytanie, czy obcokrajowiec może kupić ziemię w Polsce, wymaga uwzględnienia konkretnej sytuacji. Przepisy uzależniają procedurę zakupu przede wszystkim od obywatelstwa nabywcy. Obywatele państw Europejskiego Obszaru Gospodarczego (EOG) oraz Szwajcarii nabywają nieruchomości na ogół na tych samych zasadach co Polacy. Sytuacja komplikuje się w przypadku obywateli państw trzecich oraz nieruchomości w strefie pregranicznej, gdzie do zakupu wymagane jest uzyskanie sformalizowanego zezwolenia z Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji (MSWiA). Czas oczekiwania na taką decyzję znacząco wpływa na harmonogram uruchomienia kredytu.
Przy bardziej złożonym kredycie warto skorzystać ze wsparcia
W zdobyciu kredytu bez zbędnych niedogodności i dodatkowych kosztów może wstępnie również pomóc wygodny kalkulator kredytowy Credit Space. Na platformie można w kilka minut porównać oferty wielu banków i stworzyć własny, spersonalizowany ranking kredytów. Dzięki temu łatwiej uporządkować formalności i sprawnie przejść przez kolejne etapy związane z zakupem nieruchomości. Jednak im mniej standardowa sytuacja, tym większego znaczenia nabiera właściwe przygotowanie dokumentacji i wybór banków, których wymagania odpowiadają okolicznościom konkretnego klienta. Zamiast samodzielnie zastanawiać się, jak wypełnić wniosek kredytowy i jakie informacje powinny się w nim znaleźć, można powierzyć ten etap niezależnemu ekspertowi: https://www.creditspace.pl/jak-wypelnic-wniosek-kredytowy/. Eksperci kredytowi pomagają przeanalizować dostępne rozwiązania, przygotować potrzebną dokumentację, a następnie składają wnioski do wybranych banków w imieniu klienta.
Komentarze
Możliwość komentowania tego artykułu została wyłączona.