Co to znaczy w ogłoszeniach ODSTEPNE ZA MIESZKANIE???

czy to kaucja?

Tylko w stalowej woli ludzie piszą to w ogłoszeniach o wynajem..

To jest ta kasa która idzie właścicielowi do kieszeni. Chyba dobrze ze jest to wyszczególnione.

Nie, nie tylko w Stalowej. Odstępne, czynsz i kaucja to zupełnie co innego.

Czynsz-kwota, którą trzeba zapłacić do spółdzielni.
Odstępne-kwota, którą właściciel chce co miesiąc otrzymać dla siebie.
Kaucja- jednorazowa kwota, którą wpłacasz na początku na poczet ewentualnych zniszczeń. Kaucja może, ale nie musi do Ciebie wrócić.

Często w ogłoszeniach jest odstępne + czynsz 1200 zł. To znaczy, że jest w tym jakieś 300 zł czynszu i 900 odstępnego dla właściciela.

Musi tak być wyszczególnione, bo inaczej właściciel musiałby płacić podatek od całej kwoty, czyli od czynszu dla spółdzielni/wspólnoty także. A tak płaci 8,5% ryczałtu od samego odstępnego. Jeśli w ogóle płaci, ale to inna historia. Szkoda ryzykować i nie płacić bo potem w razie jakiegokolwiek konfliktu z najemcami, ci mogą wykorzystać ten fakt i szantażować właściciela.

Większość nie płaci.

HIV o jakim szantażu Ty piszesz, bo jakoś nie rozumie. Sytuacja jaka jest w 90% wynajmów: ludzie wynajmują mieszkania i biorą kasę na rękę, czyli jak może taki ktoś szantażować właściciela mieszkania? że co? nie ma umowy, nie ma meldunku, nie ma wpłat, bo kasa idzie na rękę do właściciela i jak się taki najemca zaczyna stawiać lub przestaje płacić to sposób jest jeden. Dzwonisz na policję, że ktoś się włamał do twojego mieszkania i jak się ten najemca wytłumaczy? (sytuacja z życia wzięta) nie ma kwitów nie ma przestępstwa, a tym samym dowodów na wynajem.

Nic z tego. Umowa ustna też jest umową. Jeśli najemca się postawi to go nie wywalisz z dnia na dzień. Wystarczą zeznania jego znajomych, rodziny, sąsiadów, że tu mieszkał. Policja nie ma nic do tego. A jeśli jakiś funkcjonariusz podjął się takiej interwencji jak piszesz, to złamał art. 231 kk. Jeśli najemca się wystraszy i ucieknie to nie ma sprawy. A jeśli nie, to sam będziesz miał problemy. Jak udowodnić dawanie kasy pod stołem? Wystarczy, że najmujący nagra ten fakt np. komórką i zezna w skarbowym. Sposobów jest mnóstwo. A kary podobno ogromne.

czyli sugerujesz, że złodziej włamuje się do mieszkania w którym mieszkam, wzywam policję i mówię, że to złodziej, a on na świadków daje swoją rodzinę i mówi, że wynajmuje to mieszkanie i policja nie reaguje? ja z rodziną śpię pod mostem , a złodziej dobrze się bawi w moim mieszkaniu? opisałem wcześniej sytuację z życia wziętą, ale nie wspominam o tym, że są inne bardziej drastyczne metody pozbycia się intruza. A umowa ustna to tylko słowo przeciwko słowu i nikt mi nie udowodni , że taka rozmowa była, a to nagrywanie wszystkiego i wszystkich to chyba jakaś polska paranoja.

Najemca to nie złodziej. I nie włamuje się, bo sam mu dałeś klucze. A jeśli zgłosisz i zeznasz, że się włamał to jeszcze odpowiesz za fałszywe zeznania. Mówię o tym co stanowi prawo.

Masz tu pierwszą z brzegu stronę o tym:

http://www.parag(...)pl/?p=76

I nie słowo przeciwko słowu, bo skąd miał klucze?

wiesz z tego co piszesz wynika to, że każdy kto wynajmuje jest bezkarny, wiesz na czym polegają wynajmy a brniesz dalej i próbujesz mi udowodnić, że nie mam racji, kończąc tą dyskusję wiem tylko tyle, że nie po to jestem właścicielem ,żeby ktoś mieszkał tam za darmo, a ja za niego płacił rachunki, nikt normalny sobie na to nie pozwoli i użyłby wszelkich sposobów , powtarzam wszystkich, żeby rozwiązać tą sytuację na swoją korzyść. Nie mam takiej sytuacji i moje posty są czysto hipotetyczne, ale nawet przez chwilę bym się nie zastanawiał, bo kupno mieszkania i utrzymanie to są duże pieniądze, a cwaniaków chcących pożyć na czyjeś konto nie brakuje, o czym już nie raz było pisane na tym forum.

Mnie nie obchodzą czyjeś indywidualne opinie o tym, co on by zrobił. Piszę, co stanowi prawo. Możesz i siłą wywalić, ale nie zdziw się, że za chwilę dostaniesz wezwanie na sprawę karną. A pretensje do rządu, sejmu, prezydenta, że takie są przepisy. Ja też się z nimi nie zgadzam, ale co to da?

HIV na koniec to ty będziesz największym przestępcą bo nie odprowadzałeś podatku i jeszcze jak coś naruszyłeś jego nietykalność itd. Pamiętaj zdrowy rozsądek a przepisy prawa to dwie różne rzeczy. Sam osobiście wynajmował em kiedyś mieszkanie na zasadach jakie masz na myśli, tylko że wszędzie jest sporo cwaniaków i zwykłych konfidentów. Ryzykujesz to bierzesz to w rachunek.

A jak uważacie..czy ceny sa niskie czy wysokie wynajmu w stalowej woli? 600 a 800zl ceny oscylują sie srednio no i z czynszem wyjdzie te 1200zl

W Stalowej Woli o wiele prościej wynająć mieszkanie (jako właściciel) niż w Rzeszowie. Jeśli ktoś chce inwestować kasę w mieszkania i ich późniejszy najem to tylko w takie miasta jak Stalowa, Tarnobrzeg, Mielec. Wszyscy się rzucili z inwestycjami na duże miasta wojewódzkie i dlatego jest duża konkurencja. Najemcy przebierają jak w ulęgałkach, wybrzydzając. W Stalowej Woli możesz spokojnie wziąć za 40 m2 i 600 zł odstępnego, a w Rzeszowie 800-900 zł. Rożnica jest niewielka, a to wynika z popytu i podaży. Natomiast różnica w zakupie 40 metrów w obu miastach to mniej więcej 1:2. Takie rzeczy robi propaganda sukcesu. W Stalowej Woli praktycznie nie ma mieszkań na wynajem, bo co to jest te max 10 ofert na całe miasto? Dlatego tutaj jest rynek właścicieli.

Ceny duże ale takie życie, osobiście 5 lat wynajmowałem i nie ma jak to na swoim, w sumie póki co na bankowym, tyle że za kredyt płacę to samo co bym płacił za odstępne.

Ceny duże ale takie życie, osobiście 5 lat wynajmowałem i nie ma jak to na swoim, w sumie póki co na bankowym, tyle że za kredyt płacę to samo co bym płacił za odstępne.

Faktycznie, nie za dużo jest mieszkań na wynajem

Czasami jednak znacznie lepsze wynajmowanie niż "ślub " z bankiem(czyt.hipoteka).