Niewiele trzeba by zostać dłużnikiem

Jakie konsekwencje czekają nas w przypadku kiedy nie zapłacimy na czas za czynsz? Kto może odpracować swoje długi? Ile są winne SM osoby zamieszkałe w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej?

W natłoku różnych spraw może się zdarzyć, że zapomnimy zapłacić jakiś rachunek na czas. Niestety, czas płynie i na ogół za zwłokę płaci się karne odsetki, a po jakimś czasie np. czeka nas wyłączenie usługi (za telefon, prąd, gaz czy kablówkę). W przypadku największej Spółdzielni Mieszkaniowej, działającej na terenie miasta odsetki za nieterminowe regulowanie czynszu naliczane są od pierwszego dnia po upływie terminu płatności (ostatniego dnia miesiąca, za który obowiązuje opłata, z tym że za datę uiszczenia uznaje się datę wpływu wpłaty na rachunek spółdzielni). Wezwanie do zapłaty zaległości Spółdzielnia Mieszkaniowa wysyła gdy zadłużenie przekracza 2-miesięczne opóźnienie w płatnościach, natomiast do tych, którzy mają mniejsze zadłużenia informacje wysyłane są raz na 4 miesiące.

- Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej na wniosek dłużnika wyraża zgodę na spłatę zadłużenia, w tym też odsetek lub samych odsetek w ratach. Ugoda może być zawarta na 4 raty z członkami spółdzielni posiadającymi spółdzielcze prawo do lokalu lub na 3 raty z członkami spółdzielni posiadającymi mieszkania stanowiące odrębną własność i wówczas nie są naliczane i egzekwowane odsetki za okres spłaty. W innych przypadkach odsetki są naliczane– wyjaśnia Józef Koziarski, zastępca Prezesa Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej.

Każdy dłużnik ma możliwość odpracowania swojego długu. Zainteresowani taką formą spłaty mogą zawierane umowy o świadczenie w miejsce wykonania, ale warunkiem skorzystania z takiej możliwości jest wnoszenie w tym czasie opłat bieżących. Umowy te zawierane są na 1 lub 2 miesiące, w miarę wolnych miejsc pracy do sprzątania, a gdy dłużnik wywiązuje się z warunków umowy, mogą być przedłużane, lecz nie ma ograniczeń co do wysokości maksymalnego zadłużenia (zawarcie umowy uwarunkowane jest oczywiście posiadaniem na ten czas wolnych miejsc do wykonywania usług sprzątania).

W 2013 roku zaległości z tytułu nieterminowego wnoszenia opłat wyniosły 7638 tys. zł, w tym 6207 tys. w przypadku lokali mieszkalnych, co stanowi w sumie 11,9% należnych opłat. W roku ubiegłym w wyniku działań windykacyjnych wystosowano 1045 wezwań do zapłaty. Spółdzielnia skierowała 243 pozwy do sądu na kwotę 2061 tys. zł. Rozpatrzono także 247 wniosków o rozłożenie długu na raty.

- Wniosek do sądu o eksmisję kierowany jest gdy osoby wykluczone z członkostwa nie podejmują spłaty zadłużenia lub nie realizują zawartej ugody, a uzyskane wyroki eksmisyjne realizowane są w zależności od liczby otrzymywanych lokali socjalnych od Gminy Stalowa Wola lub możliwości zabezpieczenia lokalu zastępczego dla dłużnika przez Spółdzielnię– mówi Józef Koziarski, zastępca Prezesa Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej.

W przypadku kiedy dłużnikiem jest właściciel mieszkania lub osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo, Spółdzielnia wnioskuje do sądu o licytację mieszkania.